没有施工资质的合同是否有效

【法律分析】

微信号：MeetyXiao
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

无建筑施工资质的公司签订的建筑承包合同是无效的。违反国家相关法规规定和损害国家、社会利益的合同为无效合同。不具备国家明确要求必须具备相关资质的，合同无效。根据国家相关规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民 *** 建设行政主管部门备案。如不备案，虽合同仍然有效，但如发生纠纷，则增加所需承担的风险。由于乙方没有资质，因此无法成立两个共同的乙方，也无法使原甲乙双方签定有效合同。

【法律依据】

《中华人民共和国建筑法》 第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

无资质签订的合同是否有效

法律主观：

一、无资质公司签订合同是否有效吗

没有资质一方所签订没有测绘资质合同无效的合同是不是无效，要看合同要求当事人具有资质，如果有资质要求的，合同无效。

《中华人民共和国民法典》之一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、无资质的公司签订的承包合同是否有法律效力

无建筑施工资质的公司签订的建筑承包合同是无效的。根据法律规定，无建筑施工资质的公司是不能承接相关工程建筑的，因此所签订的建筑承包合同也因违反国家强制性规定而无效。

发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

三、合同与协议的区别

双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。

一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。

需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。

合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。综上所述，没有资质一方所签订的合同是不是无效，要看合同要求当事人具有资质，如果有资质要求的，合同无效。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》之一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其没有测绘资质合同无效他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

没有资质签订的合同合法吗?

【法律分析】

没有资质一方所签订的合同是不是无效，要看合同要求当事人具有资质，如果有资质要求的，合同无效。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》之一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。之一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

【法律依据】

《建筑业企业资质管理规定》 第三条 建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 第五条 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑

设计人没有设计资质签订的建设设计合同效力，如果无效的法律依据是什么；设计合同无效，但设计文本经过规

如果是没有建设部颁发的设计资质证书，你不能签订设计合同。如果你的公司是正规工商局注册的咨询公司，你可以签订设计咨询合同，任务只能够承担建筑设计前期咨询策划和建筑设计方案。

追问

你的答案有法律条文或者相关法规的依据吗？在哪能查的到？

十分感谢！

回答

有相关法规，但我记得不太清楚了。好像是建设部发的文件。你在建筑师考试的参考学习书中合同法规一章中可以找到。我手头没有这本书。

这些是在我的日常工作中经常遇到，所以我知道这些。

追问

方便的话帮我在网上查一下相关内容，我急用，谢谢！

回答

建筑工程勘察设计管理条例

建设工程勘察、设计单位和施工图审查机构及其从业人员,必须依照国家有关建设工程勘察、设计从业资质和资格的规定,取得省级以上建设行政主管部门颁发的建设工程勘察、设计资质和资格证书。

发包方将建设工程勘 察、设计业务发包给不具有相应资质等级的建设工程勘察、 设计单位的。第三十八条：违反本条例规定，发包方将建设工程勘 察、设计业务发包给不具有相应资质等级的建设工程勘察、 设计单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。

建设工程勘察、设计单位超越其资质等级许可的 范围或者以其他建设工程勘察、设计单位的名义承揽建设 工程勘察、设计业务。建设工程勘察、设计单位允许 其他单位或者个人以本单位的名义承揽建设工程勘察、设计业务。第三十五条：违反本条例第八条规定的，责令停止违 法行为，处合同约定的勘察费、设计费1倍以上2倍以下 的罚款，有违法所得的，予以没收；可以责令停业整顿， 降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。 未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，依照前款规 定处以罚款；有违法所得的，予以没收。 以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，吊销资质证书， 依照本条之一款规定处以罚款；有违法所得的，予以没收。

未经注册，擅自以注 册建设工程勘察、设计人员的名义从事建设工程勘察、设 计活动的。第三十六条：违反本条例规定，未经注册，擅自以注 册建设工程勘察、设计人员的名义从事建设工程勘察、设 计活动的，责令停止违法行为，没收违法所得，处违法所 得2倍以上5倍以下罚款；给他人造成损失的，依法承担 赔偿责任。

建筑方案设计或建筑咨询不属于勘察设计管理条例中规定的范围（打擦边球---国内好多建筑咨询公司都这么做）。他们只负责竞标方案，取得设计任务后交给有资质的设计单位做施工图和后期服务。你可以参考一下哦 希望采纳

如何确认无资质工程的合同效力

无资质承揽工程合同一般是无效的。根据《中华人民共和国民法典》以及《更高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定可知，在下列几种情形下订立的建设工程施工合同均认定为无效：之一，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。第二，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。第三，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。因此，无资质承揽工程，却签订了建设工程施工合同的，该合同无效。

《中华人民共和国民法典》

之一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《更高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》

之一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典之一百五十三条之一款的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典之一百五十三条之一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。