房屋预售许可证办理条件有哪些

房屋预售许可证办理条件有哪些

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1、预售人必须取得房地产开发资质证书和营业执照办理预售证需要测绘资质吗；2、按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书；3、预售人持有建设工程规划和施工的许可证，并已办理建设工程安全监督手续；4、已在项目所在地的商业银行开设商品房预售款的专用账户。

如何鉴别商品房预售许可证的真假

一、看名称

开发企业的名称

辨别商品房预售许可证的真假，需要先确认许可证上注明的开发伤名称和实际是否相同。如果不相同，千万不要购买该房产，因为这样的房产很容易出现问题。

二、看数字

1、看帐号

通常，在证书上会标注开发商在银行开办资金专用的帐号，所以办理预售证需要测绘资质吗你要看预售证上的专用账号是否和买卖合同付款中的帐号相同。

2、看面积

其次，还要重点看总建筑面积、预售面积、住宅面积等，这些面积也会在预售许可证中注明，一定要仔细核对，才能保证安全性。

3、看土地使用权证号

因为开发商只有取得土地使用权，才可以开发建设房产项目，所以要看清楚预售证书上的土地使用权证号，才能说明开发商资质没有问题。

三、看用途

房屋用途是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房差别很大，它们的年限、交易税费、按揭方式，生活成本都不同。而现实生活中，有些开发商为了自己的盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

四、看备注

一般正规的证书下面都会有一栏备注，预售许可证书也是如此，虽然不能保证预售证书上的信息都是真实的，但是若填写了备注信息，那么代表这份预售证的可信度更高一些。

预售许可证的取得需符合什么条件

房屋未建好之前是需要取得预售许可证之后才可以出售的，那么，预售许可证的取得需符合什么条件？预售许可证申请材料有哪些？办理预售许可证流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、预售许可证的取得需符合什么条件

1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。

2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。

3、持有建设工程开工、规划许可证。

4、已通过竣工验收。

5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全。

6、已确定进度和交付日期。

7、物业管理方案已落实。

二 、预售许可证申请材料有哪些

1、 商品房预售许可申请表

2、营业执照原件

3、 房地产开发企业资质证书原件

4、 工程规划许可证原件

5、土地使用权证书原件

6、 施工许可证原件

7、符合规定的现场照片(多层的2层以上，高层 5层以上)

8、 商品房预售方案(一房一价备案)

9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明

10、未办理房产证的具结书或注销证明

11、 施工合同及进度说明

12、抵押权人同意办理预售的书面意见

13、 预测绘报告

14、 业主临时公约

15、前期物业服务合同

16、物业管理用房配置情况说明书

三、办理预售许可证流程是什么

1、申请

持有关证明材料到房地产交易管理所提出申请。

2、初审

初审后，将证明材料以及初审结果上报至县建设局。

3、 审核、现场查勘

准予许可的，颁发许可证书。

小编总结：有关预售许可证的取得需符合什么条件，预售许可证申请材料有哪些以及办理预售许可证流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

办理房地产预售证需要哪些资料？

一、开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

二、商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

扩展资料：

二、预售合同

(一) 双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

(二) 标的，即预售商品的位置、编号。

(三) 数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

(四) 价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

(五) 交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六) 房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

(七) 房屋产权转移的方式、期限。

(八) 违约责任。

(九) 双方约定的其它条款。

参考资料：

商品房预售管理办法-关岭市 ***

房屋预售-百度百科

预售证办理需要什么条件

预售证办理需要符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

申请材料：

1、 商品房预售许可申请表。

2、 商品房预售许可申请法人委托书。

3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案。

4、 工商营业执照（复印件）。

5、 房地产开发资质证书（复印件）。

6、 开发项目立项资料（复印件）。

7、 国有土地使用权证（原件）。

8、 建设工程规划许可证（原件）。

9、 建筑工程施工许可证（原件）。

10、工程施工合同（复印件）。

11、建审总平面图（复印件）。

12、房产测绘成果报告（原件）。

13、商品房预售资金监管协议。

14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

办理商品房预售许可证之前是要到施工现场去面积测绘吗？

不需要，只用电子版图纸就行，做楼盘表的时候是需要测绘部门去现场做实测，预测和实测面积相差不能大于百分之三。