房产面积由哪个部门测定

房子的面积由房产测绘部门确认。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

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根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是“有房产测绘资格的单位”，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的“房地产开发主管部门”决定。

测量房屋面积要去找国土局测量房屋面积。房屋面积测量的话，这是属于国土局的职责范围，因此，只有国土部门的测量结果可以作为面积误差的依据。

一般由房产测绘部门确认房子的面积。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

面积由房地产交易的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积。

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

如何申请房产测绘丁级资质

1、法律分析商品房房屋面积测绘资质： 主体资格 具有企业或者事业单位法人资格； 专业技术人员、 不少于20m2办公场所。

2、主体资格 具有企业或者事业单位法人资格 专业技术人员（测绘及相关专业） 不少于20m2办公场所。

3、在长春市办理“丁级测绘资质商品房房屋面积测绘资质的审批”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：测绘成果保密管理制度材料(纸质和电子版：原件0 份；复印件0 份；电子版的彩色扫描件商品房房屋面积测绘资质，格式为jpg。

4、．申请乙、丙、丁级测绘资质的单位向市测绘管理部门提出书面申请并提交相应材料。2．市测绘主管部门经审核后报省测绘主管部门批准。申请人需提交的全部材料及其包含内容要求：1．符合规定样式的《测绘资质申请表》一式四份。

不动产测绘资质要求

业绩要求： 取得相应专业类别乙级测绘资质满2年。所申请的每个专业类别近2年完成测绘服务总值不少于600万元，且完成至少一个金额不低于50万元的测绘项目 增加甲级测绘资质专业类别的，应当符合专业标准规定的甲级测绘业绩要求。

不动产测绘资质通用标准：申请主体具有企业或者事业单位法人资格。

国家测绘局颁布领取的房产测量员5级都可以。

专业技术人员应当具有中华人民共和国国籍，不得从事 *** 工作。测绘专业技术人员应当具有测绘职称，测绘专业技术人员应当具有测绘学历或者测绘职称。申请甲级、乙级测绘资质的专业技术人员中，退休专业技术人员分别不得超过二名和一名。